Мы продолжаем цикл публикаций, посвящённых повышению эффективности работы коммунальных систем и, как следствие, снижению платы за услуги ЖКХ.
О сокращении потерь электроэнергии можно прочитать в первой части.
Активист северобайкальского территориального общественного самоуправления (ТОС) «Стимул» Виктор Бардеев поделился фактически готовым рецептом снижения коммунальной платы для населения. Данный материал может быть интересен как жителям многоквартирных домов, так и представителям управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Всё, что советует Виктор Викторович, применено им на практике, а результаты усилий позволили уменьшить суммы в платёжках жильцов квартир. Инженер видит путь достижения этой цели в грамотном обслуживании и модернизации инженерных систем дома, что приводит к сокращению энергопотерь.
Часть 2. Потери тепла
В предыдущей части цикла Виктор Викторович рассказал о сокращениях потерь электроэнергии, а сегодня речь пойдёт о работе с потерями тепла.
«Необходимо устранить все сквозняки внутри дома. Холодный воздух проникает через вентиляционные шахты на чердаке каждого подъезда. По законам физики он ложится на потолочные плиты перекрытия и через них проникает в квартиры. В нашем доме таких шахт восемь и столько же выходов с чердака на крышу. Чтобы ветер не гулял по чердакам, я зашил досками пять оснований шахт и шесть выходов с чердака на крышу, оставив два технологических выхода с закрывающимися крышками на подъездах № 1 и № 8. В результате резко поднялась температура воздуха на самих чердаках и в квартирах пятых этажей.
По нормам районов, приравненных к районам Крайнего Севера, все окна в квартирах, на межлестничных площадках должны быть с тройным остеклением.
Двери в подъездах должны плотно закрываться. Дверные коробки в технологические подвалы были полностью заменены с установкой уплотнителя дверей. Внутри подвалов были поставлены отсечные дверные коробки, защищающие от проникновения холодного воздуха в подвалы. Щели были запенены монтажной пеной, а более крупные отверстия заклеены фольгированным мегаспаном.
По результатам просвечивания стен дома тепловизором, были определены места выхода тепла в наружную среду из цоколя фундамента и стен. Работа была разбита на два этапа: первый включал заделку межпанельных и межподъездных секционных швов, а второй – утепление цоколя фундамента. Изнутри по периметру на высоту в 1 метр цоколь был покрыт фольгированным мегаспаном толщиной 8 мм фольгой внутрь подвалов с надёжным креплением пеноклеем. Все щели были предварительно утеплены пенопластом и пеноклеем. Результат получился таким, что и паутинка не шелохнётся!
Подвальные вентиляционные отверстия в зимний период тщательно утеплены. Результат – температура воздуха в подвалах поднялась на 10-15 градусов. Тепло по законам физики поднимается вверх, в квартиры первых этажей. А температура в наших подвалах при полной теплоизоляции трубопроводов доходит до 30 градусов тепла! Мы утеплили изнутри стены и цоколи входных крылец в подъезды, подвальные окна по периметру (согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 1498 от 23 ноября 2019 г. один продух подвального помещения должен быть открытым на протяжении всего календарного года, – прим. ред.)
Формула учёта расхода тепла на обогрев многоквартирного дома такова: масса прохождения горячей воды, поступающей в тепловой узел дома от ресурсоснабжающей организации, умножается на разницу температуры подачи и температуры обратки. Снижение расходов теплоснабжения при строгом соблюдении температур внутри квартир осуществлено несколькими путями согласно СанПиН:
• проведена регулировка избыточного давления и массы горячей воды, поступающей в систему отопления, путём установки экономически выгодного ручного регулятора;
• утеплён магистральный теплопровод внутри подвалов. Его теплоизоляция была нарушена либо вообще отсутствовала;
• на чердаках утеплены расширительные баки;
• заменена запорная арматура на трубопроводах подачи на всех стояках на чердаках и на обратных трубопроводах в подвалах с установкой сливных кранов диаметром 15 мм;
• произведено покрытие крановых сборок на чердаках теплоизоляционным материалом, который легко наносится малярной кистью, после чего превосходно держит тепло, снижая тепловые потери. Температура обратного трубопровода на узле отопления увеличилась на 2-2,5 градуса – тем самым понизились количество потребляемых гикокаллорий и стоимость услуги отопления для собственников квартир;
• по проекту модернизирован тепловой элеваторный узел с установкой нового оборудования. Заменён общедомовой прибор учёта тепла на ТВ7-04, установлены датчики давления, магнитные фильтры очистки воды, температурные датчики, манометры и ПРЭМ. На все трубопроводы узла отопления нанесён теплоизоляционный материал. В итоге при 100 градусах воды в трубопроводе температура наружной поверхности составляет всего 37 градусов;
• заменена запорная арматура на магистральных обратных трубопроводах системы отопления на запорно-регулировочные краны, дающие возможность регулировать температуру по стоякам трубопроводов отопления по каждому подъезду;
• в каждой квартире по техническому проекту установлены отопительные приборы, в подводящих трубопроводах которых установлены трёхходовые латунные краны. Как правило, они не действуют, закрашены краской. Эти краны ревизируются и восстанавливаются путём добавления тонкой сальниковой набивки, после чего ими можно регулировать температуру отопительных приборов. Когда они не отрегулированы, одни соседи могут мёрзнуть, а другие – страдать от повышенной температуры в домах. Спасаться от жары открытой форточкой – не только риск простыть на сквозняке, но и расточительность. Гораздо эффективнее задействовать регулировочные краны на батареях: с их помощью можно снизить температуру в одних квартирах и повысить её в других. Тепло будет экономиться и использоваться рационально.
Что делать, если в квартире не жарко, а холодно? Один из методов доступен каждому жильцу без привлечения коммунальщиков. Между батареей и стеной можно установить эстетичный экран из фольгированного мегаспана толщиной 8 мм. Потери тепла при этом сокращаются за счёт увеличения температуры обратного трубопровода, возвращающегося на тепловой элеваторный узел дома, где температура фиксируется прибором учёта проходящего теплового потока воды ПРЭМ. Одновременно не менее чем на 30 процентов увеличивается теплоотдача внутрь квартиры.
По капитальному ремонту многоквартирного дома выполнены работы по демонтажу старых и утеплению новыми материалами всех межсекционных швов с зашивкой оцинкованным железом, что также позволяет получить экономию потребления тепла», – делится опытом инженер Виктор Бардеев.
